В субботу, 25 февраля, состоялся очередной семинар по созданию и развитию ОСМД. В этот раз участники встречи детально разбирали финансовую сторону
деятельности Объединений совладельцев многоквартирного дома. В частности, говорили о проблемах с РЭС, требующей предоплаты,
задержках в компенсации субсидий государством, из-за которых многие ОСМД уже на протяжении полугода не могут обеспечить полноценное обслуживание жилья, и других не менее важных вопросах. Cеминар провели Международный республиканский институт и общественная организация «Наш Краматорск».
Уже знакомая постоянным участникам по предыдущим семинарам глава ассоциации ОСМД «Лучани» Юлия Сабатюк рассказала об особенностях подготовки к отопительному сезону, действующих в Украине программах государственной помощи в развитии ОСМД, планировании текущих и капитальных ремонтов. В очередной раз был поднят вопрос, связанный с повышением минимальной заработной платы для наемных работников.
Ее коллега из Киева Мария Остапчук осветила ряд важных юридических вопросов. В частности, на семинаре детально разобрали особенности функционирования неприбыльных организаций, которыми являются ОСМД, нюансы бухгалтерского учета и разработки статута, а также порядок принятия совместных решений и способы снизить расходы на юридическое оформление документации.

Подобные семинары — хорошая площадка для общения
«Сегодняшний курс продолжает серию семинаров по функционированию объединений, — отмечает председатель правления ОСМД «Парковая-3» Александр Иванов.
— Было много полезной информации по юридическим аспектам составления договоров с владельцами нежилых помещений, находящихся в доме. Также сегодня затронута тема ассоциаций ОСМД. В Краматорске уже есть несколько таких ассоциаций. Думаю, в скором времени их количество увеличится.
Не менее важный вопрос – теплые кредиты. На опыте других городов мы понимаем: кредиты под такие работы можно и нужно брать. Это финансово выгодно прежде всего жильцам. Например, при ежемесячном платеже по кредиту всего 5 грн. владельцы квартир экономят на отоплении 20 и более грн. Также подобные семинары хорошая площадка для общения
представителей ОСМД между собой. Нас много, а проблемы одни и те же. Совместно решать такие задачи гораздо легче, чем один на
один. Благодаря скоординированной работе ОСМД и городской власти разработана программа поддержки объединений, и уже в этом году мы сможем провести необходимые ремонты и модернизации».
Сейчас городской властью разрабатывается положение по выбору управителя для домов, в которых не создано ОСМД. Это положение позволит провести конкурс среди эксплуатирующих компаний и регламентировать их работу, а также повысить качество обслуживания жилого фонда в целом. Улучшения уже заметны в работе некоторых краматорских жэков. Уверен, дальше будет еще лучше».

Собрать ОСМД или же выбрать эксплуатирующую компанию
Существующую ситуацию в сфере реформирования системы управления многоквартирными домами также прокомментировал член постоянной комиссии по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства, приватизации и коммунальной собственности, депутат городского совета Андрей Бессонный. По его словам, на данный момент жители многоэтажных домов имеют право самостоятельно определиться с формой управления собственностью: создать ОСМД или выбрать эксплуатирующую компанию. В первом
случае жители определяют оптимальный тариф на обслуживание дома путем голосования. В случае с эксплуатирующей компанией раз- мер оплаты будет зависеть от расценок выбранной путем конкурсного отбора организации. Такой договор заключается сроком на 1 год, по истечении которого жильцы смогут либо возобновить его, либо сменить поставщика услуг при ненадлежащем исполнении им своих обязанностей. В договоре с управителем четко отображаются мероприятия по содержанию объекта недвижимости. Кроме того, есть возможность предусмотреть статью на капитальный ремонт здания, откладывая средства на специальный счет.
«Я хотел бы обратить внимание жителей города на тот факт, что еще в июле 2016 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которому граждане самостоятельно могут передать полномочия по управлению собственностью той или иной организации. Однако исполнительный комитет г. Краматорска ведет недостаточно активную политику информирования общественности, что, на мой взгляд, и является причиной зависания в воздухе данного вопроса. В частности, именно мне пришлось в очередной раз аргументированно озвучить данную ситуацию на январской сессии городского совета. Хочу отметить, что дело сдвинулось с мертвой точки, и на данный момент идет обсуждение состава комиссии, которая проведет конкурс по определению управляющих организаций для многоквартирных домов. Однако и гражданам следует проявлять активность, поскольку, пусть и медленно, процесс идет. А проявив пассивность, придется полагаться на авось», — сказал Андрей Бессонный.
В целом по серии семинаров хочется отметить, что участников на встречах становится все больше, и между ними завязываются прочные рабочие связи. Главы ОСМД начинают теснее взаимодействовать между собой, создавая своеобразную коалицию, которая уже может претендовать на достойную альтернативу привычной системе жэков. Но есть и сложности. Так, в сравнении с представителями из других регионов, краматорчане еще не до конца понимают свои права, забывают трижды перепроверять информацию, предоставленную теми или иными инстанциями, и часто действуют в рамках сложившихся алгоритмов, а это сказывается на стоимости программы в целом для конкретного дома. Надеюсь, со временем этот вопрос будет решен, и эффективность работы наших ОСМД выйдет на самый высокий уровень.